Nieruchomości zaliczane do inwestycji są szczególną kategorią
Jeżeli jednostka utrzymuje budynek w celu osiągnięcia przyszłych korzyści ekonomicznych na skutek wzrostu jego wartości to może go wyceniać w wartości rynkowej lub określonej w inny sposób wartości godziwej.
Ustawa o rachunkowości nie definiuje pojęcia nieruchomości zaliczanych do inwestycji. W rozumieniu MSR 40 „Inwestycje w nieruchomości” nieruchomością inwestycyjną jest taka, której właściciel lub leasingobiorca w leasingu finansowym traktuje ją jako źródło przychodów z czynszów lub utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost jej wartości, względnie obie te korzyści, przy czym nieruchomość taka nie jest:
Odnosząc się ustawowej definicji inwestycji, poprzez nieruchomość o charakterze inwestycyjnym należy rozumieć nieruchomości, które jednostka utrzymuje w celu osiągnięcia przyszłych korzyści ekonomicznych wskutek wzrostu wartości nieruchomości.
Wycena na moment ujęcia nieruchomości w księ-gach rachunkowych powinna nastąpić według:
Ewidencja tego zdarzenia może przebiegać następująco:
Wycena bilansowa nieruchomości zaliczonych do inwestycji może następować:
Wycena wg zasad przyjętych dla środków trwałych dokonywana jest w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia, lub wartości przeszacowanej, pomniejszonych o odpisy umorzeniowe oraz o odpisy z tytułu trwałej utraty wartości. Skutki wyceny wpływają na wynik finansowy okresu, przy czym zarówno amortyzacja, jak i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości kwalifikowane są jako pozostałe koszty operacyjne.
Przykładowa ewidencja odpisów amortyzacyjnych od inwestycji w nieruchomości:
Przykładowa ewidencja tych operacji może przebiegać następująco:
W przypadku stosowania modelu wyceny w wartości godziwej może także wystąpić obowiązek rozpoznania aktywów lub rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego.
Jednostka określa metodę wyceny w polityce rachunkowości, stosuje ją w sposób ciągły oraz w odniesieniu do wszystkich posiadanych nieruchomości inwestycyjnych.
W układzie bilansu określonym w ustawie o rachunkowości nieruchomości inwestycyjne prezentuje się w pozycji:
Aktywa trwałe, I V. Inwestycje długoterminowe, pkt 1 Nieruchomości.
Dowiedz się więcej o ofercie kadrowo-płacowej dla firm w branży nieruchomości.
Marcin Jeremicz
Ekspert w biurze rachunkowym MDDP Outsourcing w Warszawie